Compra de vivienda y estrés infernal
- Autor MeMySelf
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burt1000
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Es otra opción, pero con la mitad de lo que vale un piso va a ser difícil encontrar otro.
ya pero asi evitas conflictos...
burt1000
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Ya. Pero ya que "supongo" vive con su madre y se hace cargo de ella esa ventaja del usufructo vitalicio sería justificada. Y mientras el viva a disfrutar del piso.
totalmente, pero ya sabemos como se ponen los conflictos familiares cuando pasa una cosa de estas.
Tim
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Con saber cómo es la propiedad ya podemos echar una mano.
Yo me he especializado en los últimos meses en una vivienda comprada entre que un matrimonio decide separarse y hay la sentencia judicial. Y al morir una de las partes los hijos van al registro a pedir un listado de todas sus propiedades y, claro, no aparece nada de eso en el registro a su nombre. Pero rascan y rascan, a través de alguien que conocen de forma casual y descubren que en la escritura pone que quien compra está casado, con el nombre y DNI de la otra persona. Así que les tocará ir a juicio.
Miguel_Angel
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y eso que no te ha dicho que en su tiempo libre es asesino a sueldo
burt1000
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burt1000
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Ahora tendrá que matarte por chivarte.y eso que no te ha dicho que en su tiempo libre es asesino a sueldo
Tim
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¿Trabajar?
Tim
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Es que ahí está el tema, que si va al registro sería para ponerlo a nombre de ambas partes, como pone la escritura. Así que nunca ha ido y de esta forma lo ha tenido "escondido". Los hijos y la otra parte sabían del piso, claro, pero no cuándo se compró ni de qué forma. De dónde salió el dinero para pagar la entrada, teniendo en cuenta que en aquel momento estaban en gananciales, mejor no saber.
Hinomura Krycek
Bayofilo
burt1000
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Tengo la parte de mi padre por herencia y mi madre me ha cedido la suya, por lo que es un 75%. El 25% restante es de ellos dos (por herencia de su madre), por lo que me tocará negociar con ellos en un futuro. El usufructo es de mi madre mientras viva.
Ten en cuenta que aunque tú madre te ceda su 50%, tiene que haber un mínimo legal que le corresponde a tu hermana (sobrinos). Asesorate bien y supongo que el usufructo se puede arreglar para que sea para ti, otra cosa son las pegas que puedan poner y demás tus sobrinos.
Tim
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Tus padres deciden divorciarse. Así que llegan con un abogado a un acuerdo de separación. Y eso tiene que acabar en sentencia judicial. Ahora no sé si es así, pero hace mucho tiempo sí. En ese plazo de tiempo intermedio siguen siendo un matrimonio.
Él se compra un piso en ese momento. En la hipoteca aparece que está casado (eso lo descubren décadas después), con los datos de ella. Pero no lo registra, porque de hacerlo tendría que llevar la documentación de ella.
Queda en el limbo y muere la madre. Los hijos piden en el registro la lista de propiedades, reparten todo y ya está. Ese piso no aparece, claro.
Un día uno de los hijos recibe una llamada del abogado del padre para pedir que le firmen unos papeles, sin mayor explicación. Como no hay relación lo manda a la mierda.
Hasta que un día sacan el tema entre los hermanos, empiezan a investigar, gracias a terceros consiguen papeleos, en el colegio de notarios les consiguen una copia de la escritura y es cuando descubren que la madre aparece.
Así que les pertenece la mitad de un piso.
A través de notario se cita a la otra parte para ir a firmar un acuerdo para registrar el piso a nombre de todos. Y no aparece. Ahora a buscar abogado y a ver si no están esperando cuando el otro muera y la fiesta se multiplica, porque entonces descubrirán en qué estado civil está, qué testamento deja…
He visto series de casos de abogados con menos guión.
burt1000
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Ese 25% de tus sobrinos proviene de la herencia de tu padre?
burt1000
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Si le ha hecho donación intervivos no.Ten en cuenta que aunque tú madre te ceda su 50%, tiene que haber un mínimo legal que le corresponde a tu hermana (sobrinos). Asesorate bien y supongo que el usufructo se puede arreglar para que sea para ti, otra cosa son las pegas que puedan poner y demás tus sobrinos.
Dice que es ya propietario de un 75% en nuda propiedad.
Por lo tanto y leyendo mejor deduzco que lo que hay en el registro es lo siguiente:
Magneto--- 75% de la nuda propiedad
Sobrino1---12,5% de la nuda propiedad
Sobrino2---12,5% de la nuda propiedad
Madre de Magneto---100% del usufructo vitalicio.
Ese 25% de los dos sobrinos que ya son copropietarios imposibilita el usufructo de la total finca a favor de Magneto, ya que en realidad su madre ya no es propietaria de la finca.
La solución sería una hipoteca para pagar ese 25%, a no ser que pidan mucho.