Ayuda sobre plusvalias y tal y tal

[trancos]

A ver, en estos tiempos de crisis, hemos decidido desinvertir un terrenillo que habíamos comprado con la sana intención de hacernos una casa para cuando nos jubilásemos la parienta y yo.

Al final un poco agobiados en lo económico, decidimos vender el terreno.
Entre la compra y la venta han pasado 3 años, para ser cierto, faltan 8 días.
La compra fue de 2.000.000 y la venta 2.600.000
Dudas:
¿Cómo calculo la plusvalía?
El que solo haya pasado 3 años, me castiga fiscalmente mucho

Algún consejo

Gracias y saludos

 

[Gogo Kuriyama]

La plusvalía la tienes que calcular NO SOBRE EL VALOR DE LA VENTA sino SOBRE EL VALOR DEL TERRENO AL MOMNETO DE LA VENTA que te vendra en el recibo de IBI.

Al valor del terreno se le aplica un porcentaje que dispone el <ayuntamiento en sus ordenanzas, y ese porcentaje lo multiplicas por el num. de años COMPLETOS transcurridos.

Y de allí pagas una cuota.

Sería.-

Ej.- Valor terreno: 10.000

Años completos transcurrido.- 2

Porcentaje.- X% x 2 ejem 3% x 2 = 6%

10.000 x 6% = 600

Y cuota ej 30% = 108 a pagar

 

[Pancho I]

Por si tu pregunta va encaminada a la tributación en el I.R.P.F. ( y no al Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, denominado habitualmente como "impuesto sobre plusvalías", al que se refiere Gogo Kuriyama ), el cálculo es sencillo:

Adquisición año 2005 : valor de adquisición actualizado = 12.000 * 1,0612 ( coeficiente art. 64 Ley Presup. Gen. 2008 ) = 12734,40 euros.

Valor venta = 15.628,00 euros.

Ganancia patrimonial: ( valor venta - valor adquisición actualizado ) = 2.893,60 euros.

Tipo de gravamen aplicable: 18% ( tipo fijo ).

Coste fiscal a efectos del I.R.P.F. directamente relacionado con la venta del terreno ( lo verás cuando hagas la declaración el año que viene ): 2.893,60 * 0,18 = 520,85 euros.

 

[trancos]

Gracias a ambos.
La duda era por los dos tipos de plusvalias (un poco mas por la segunda)
Ahora ya lo tengo un pelin mas claro.

Saludetes