Duda sobre piso

[GaCkT]

Buenas. Una consulta para los abogados o entendidos del foro.
Veamos... Mi novia y yo queremos comprar un piso, después de mirar varios sitios, hemos encontrado un piso nuevo ( los entregan a mediados de 2014 ).

El tema es que yo estoy en paro y será mi novia la que lo pague, poniéndolo a su nombre. Ella tiene para dar la entrada, pagar los gastos... Yo no.

Mi duda es cual es la mejor manera de hacer todo esto. Si ponerlo a su nombre y en alguna parte especificar que vivimos juntos o algo similar. Todo mirando a supuestas herencias, temas de la renta y demás, pues si yo no aparezco en los papeles, no se qué inconvenientes habrá.

Entiendo la parte de que si le da el venazo yo tenga que salir del piso, pero también lo veo lógico, pues yo no pagaré ni las letras, solamente gastos compartidos.

¿ Algún consejo ?

Gracias.

 

[dfcjedi]

Que te lo confirmen, pero si está a su nombre y sin estar casados tú no pinchas ni cortas.

 

[GaCkT]

Respuesta: Re: Duda sobre piso

Que te lo confirmen, pero si está a su nombre y sin estar casados tú no pinchas ni cortas.

Supongo, pero quisiera saber si es mejor así ( para los dos ) o si realmente a la hora de renta y demás da igual que esté a nombre de uno o a nombre de otro.
No quiero ni que me ponga en el piso si lo va a pagar ella ( no tengo tanto morro ) ni que me pueda perjudicar en algunos temas el no aparecer en ningún papel.

Me ha propuesto que ella paga el piso ( entrada, letras... ) y a medias pagamos los gastos de luz, agua, comida...

Por otra parte ¿ cómo cambiaría la cosa si nos casáramos ?.

 

[Koji]

Respuesta: Duda sobre piso

Si os casais y el piso esta a su nombre, yo creo que sigue siendo de ella.
Porque es un bien adquirido antes del matrimonio

 

[Gatuso]

Respuesta: Duda sobre piso

Yo tenía entendido que si os casais en régimen de bienes gananciales, al ser domicilio habitual podríais desgravaros los dos a partir de ese momento. En este foro comentan un caso similar y remiten a la web de la Agencia Tributaria:

128081-GANANCIALES: VIVIENDA ANTES MATRIMONIO. REGLA GENERAL

Pregunta

• Contribuyente que en 2007 contrae matrimonio en régimen de gananciales, constituyendo la residencia habitual del matrimonio una vivienda adquirida en 2005 por su cónyuge, la cual está gravada con un préstamo hipotecario que todavía están pagando.
  ¿Pueden deducir ambos cónyuges por los pagos realizados a partir del matrimonio?

Respuesta

• En general, los bienes y derechos adquiridos por uno de los cónyuges antes del matrimonio tienen carácter privativo; no obstante, la vivienda familiar adquirida a plazos con anterioridad a la celebración del matrimonio será ganancial por los pagos efectuados con posterioridad a dicha celebración, si su importe se abona con dinero ganancial. Debe considerarse que existe equiparación de los pagos efectuados para amortizar la hipoteca con la compraventa a plazos; por lo tanto, la titularidad de la vivienda corresponde a ambos, aunque sea de forma parcial, por lo pagado a partir del matrimonio.No obstante pueden darse diversos supuestos en función de la procedencia de los fondos con que se abone dicho préstamo a partir del matrimonio:
• 
  Si se financia con fondos gananciales, la titularidad corresponderá a la sociedad de gananciales por dichas aportaciones y cada uno podrá practicar la deducción por el 50% que le corresponde del pago de dicho préstamo.
• 
  Si la procedencia de los fondos fuera, en todo o en parte, de origen privativo, circunstancia que deberá probarse mediante cualquier medio de prueba, la titularidad del bien deberá atribuirse en dicha parte exclusivamente al cónyuge titular de dichos fondos y no a la sociedad de gananciales, correspondiendo a éste la deducción de dichas cantidades.

 

[Tiberiuz]

Respuesta: Duda sobre piso

Por lo que he entendido, si no ganas para pagar tu supuesta mitad de la hipoteca tendrás que demostrar que la estás pagando y cómo.

 

[geminis]

Respuesta: Duda sobre piso

Varias cuestiones:

a.- Tema civil. Propiedades, herencia... A lo mejor podeís firmar un acuerdo privado donde especifiquéis la situación. Gastos compartidos, que sucederá si encuentras trabajo... Si estaís casados en régimen de gananciales - cosa que a ella yo no le recomendaría-, todas las cuotas que pague ella será como si las pagaís los dos y te harás propietario de la cuota resultante al ser participe de la sociedad de gananciales.

b.- Tema fiscal. Evidentemente si ella es la titular registral y la que paga la hipoteca será quien se efectúe las oportunas deducciones ( cosa que ignoro si se puede hacer en territorio común). Si tu no tienes ingresos poco podrás deducir del préstamo...

 

[krell4u]

Respuesta: Duda sobre piso

Por las deducciones no me preocuparía...ya no hay.

En todo caso es un tema de propiedad o no.