krell4u
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Sigues necesitando un parking, a no ser que el renting o car sharing se haga masivo, cosa que no veo.
Comprar acciones de empresas extranjeras
- Autor Tim
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Aquí las plazas de garage no bajan de 20.000€ 
y no se cobra por ellas ni 60€/mes.
Están locos.
y no se cobra por ellas ni 60€/mes.Están locos.
Gorobei
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Los ingresos de alquilar una plaza de parking, si no voy equivocado, tributan IRPF, así que se suman a la nómina y demás para calcular el %.
El parking este que comentáis tiene una rentabilidad anual bruta del 6,85%. Es una inversión cojonuda, yo lo pillaría.
El parking este que comentáis tiene una rentabilidad anual bruta del 6,85%. Es una inversión cojonuda, yo lo pillaría.
CaptainMal
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Bueno, yo hablo de aquí a 25/30 años, estoy seguro que avanzará bastante, ¿no creeis?
krell4u
Miembro habitual
Cualquier rendimiento tributa al IRPF, sea vivienda en alquiler, párking en alquiler, o las mismas acciones de Tesla...
xaruman
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Las acciones de Tesla no cotizan IRPF. Van a un tipo fijo del 20% sobre las rentas del capital. Y creo que @Gorobei refiere a que un alquiler de una vivienda tiene una exencion fiscal del 40% (me parece) antes de empezar a pagar IRPF, cosa que la plaza de garaje parece no tener.
krell4u
Miembro habitual
Me refiero a que cualquier rendimiento (de capital, del trabajo, etc...), tributan en tu declaración de la renta (he puesto IRPF para asimilarlo a declaración de la Renta...mal hecho por mi parte).
A lo que voy, es que cualquier rendimiento / ganancia, tributa y cuenta en tu declaración de la renta, sea vía retención fija, variable, etc...
krell4u
Miembro habitual
En cuanto a la vivienda, lo que tiene son reducciones / correcciones en la base del 60%, además de muchas deducciones/reducciones como seguros, gastos, amortización etc...cosa que también ocurre con el parking.
La única diferencia es que si alquilas el parking "sólo", y no conjuntamente con la vivienda...también has de liquidar IVA.
Jesse Custer
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Llevo 8 años con el coche en la calle (horror y pavor para muchos 
) y entre que mi suegro es mecánico y que yo lo cuido, el ahorro es considerable. Dicho esto, pensé en comprarme un parking para alquilarlo también, pero no me convencen las cuentas que me salen. Si los hubiera heredado como la santa de Tim ya sería otra cosa 
) y entre que mi suegro es mecánico y que yo lo cuido, el ahorro es considerable. Dicho esto, pensé en comprarme un parking para alquilarlo también, pero no me convencen las cuentas que me salen. Si los hubiera heredado como la santa de Tim ya sería otra cosa
Gorobei
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Ah, el maldito IVA...
O sea, de esos supuestos 60€, tienes que quitarle el IVA y lo que queda tributa aprox. pongamos al 20%. Te quedan casi 40€ de rendimiento neto. Son un 4,57%.
Sigue sin ser mal rendimiento, pero no so worthy.
Como veis, todo son facilidades para invertir en este país
Me pregunto porqué no hay más inversión 
O sea, de esos supuestos 60€, tienes que quitarle el IVA y lo que queda tributa aprox. pongamos al 20%. Te quedan casi 40€ de rendimiento neto. Son un 4,57%.
Sigue sin ser mal rendimiento, pero no so worthy.
Como veis, todo son facilidades para invertir en este país
Me pregunto porqué no hay más inversión 
Una empresa de alquiler de guillotinas. Eso cada vez tengo más claro que será un negocio de la ostia.
Volviendo a la cuestión inicial, como te han dicho, necesitas una empresa que te haga las operaciones. Yo tengo acciones de la empresa para la que trabajo, ya que nos van dando como parte de incentivos. En mi caso lo tengo con Fidelity. Ellos te crean la cuenta, pero seguro que hay centenares.
Has de mirar lo que te cobran por cada transacción, ya que para pequeñas cantidades, quizás no merezca la pena.
El día que vendas, tendrás que declarar los beneficios o las pérdidas. En el caso de los beneficios pagas un porcentaje dependiendo de la cuantía de los mismos.
Es decir, si ganas 10.000€, eso es la diferencia entre lo que te costó y por lo que vendiste. Si, aclaro, por que en alguna ocasión... y no hablo por mi... pagaras un 19% de 6000€ + un 21% de los 4000€ restantes hasta los 10.000.
Todo esto tendrás que pasarlo a dólares. Por que estas transacciones se hacen en dólares. Para ello tendrás que ver el valor del dólar en la fecha de compra, convertirlo a euros. Y lo mismo para el de la venta, por que en la declaración, que yo sepa, solo puedes poner euros.
Esta tabla la encuentras en el Banco de España.
Banco de España - Estadísticas - Tipos de interés y tipos de cambio
Y si, un split, permite una menor granularidad o entrar con menores importes, pero meterte en esto para comprar dos acciones, no se si te merece la pena, a no ser que sea por pura diversión.
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Volviendo a la cuestión inicial, como te han dicho, necesitas una empresa que te haga las operaciones. Yo tengo acciones de la empresa para la que trabajo, ya que nos van dando como parte de incentivos. En mi caso lo tengo con Fidelity. Ellos te crean la cuenta, pero seguro que hay centenares.
Has de mirar lo que te cobran por cada transacción, ya que para pequeñas cantidades, quizás no merezca la pena.
El día que vendas, tendrás que declarar los beneficios o las pérdidas. En el caso de los beneficios pagas un porcentaje dependiendo de la cuantía de los mismos.
Es decir, si ganas 10.000€, eso es la diferencia entre lo que te costó y por lo que vendiste. Si, aclaro, por que en alguna ocasión... y no hablo por mi... pagaras un 19% de 6000€ + un 21% de los 4000€ restantes hasta los 10.000.
Todo esto tendrás que pasarlo a dólares. Por que estas transacciones se hacen en dólares. Para ello tendrás que ver el valor del dólar en la fecha de compra, convertirlo a euros. Y lo mismo para el de la venta, por que en la declaración, que yo sepa, solo puedes poner euros.
Esta tabla la encuentras en el Banco de España.
Banco de España - Estadísticas - Tipos de interés y tipos de cambio
Y si, un split, permite una menor granularidad o entrar con menores importes, pero meterte en esto para comprar dos acciones, no se si te merece la pena, a no ser que sea por pura diversión.
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krell4u
Miembro habitual
Si el parking lo alquilas conjuntamente con la vivienda, no retienes nada, ni IRPF ni IVA. El ingreso que obtienes va en tu declaración de la renta como mayor renta de inmuebles, y los gastos que puedas reducir.Ah, el maldito IVA...
O sea, de esos supuestos 60€, tienes que quitarle el IVA y lo que queda tributa aprox. pongamos al 20%. Te quedan casi 40€ de rendimiento neto. Son un 4,57%.
Sigue sin ser mal rendimiento, pero no so worthy.
Como veis, todo son facilidades para invertir en este país
En cambio, si el alquiler del parking es individual...hacienda te pone el título de "empresario" y te obliga a liquidar IVA.
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Las acciones son algo arriesgado, y yo casi siempre he perdido pasta (menos con Apple). Pero yo no veo que un fan de un equipo de futbol tenga que ser accionista del mismo o es menos fan, que si te gusta Zara tengas que tener Inditex, que si eres fan de BMW has de comprar acciones, o si te gusta una teleco tengas que ser socio accionista...
Comprad indices y dejarlo a largo plazo, del resto huid como de la peste
Comprad indices y dejarlo a largo plazo, del resto huid como de la peste
Será ahí, pero ese 6 a 10% en cuántos años? Porque anual ya te digo yo que no... el caso de esta plaza de 10.500 euros, hace cosa de 3 ó 4 años pedían 18.000 por ella.
krell4u
Miembro habitual
Si el parking lo alquilas conjuntamente con la vivienda, no retienes nada, ni IRPF ni IVA. El ingreso que obtienes va en tu declaración de la renta como mayor renta de inmuebles, y los gastos que puedas reducir.Ah, el maldito IVA...
O sea, de esos supuestos 60€, tienes que quitarle el IVA y lo que queda tributa aprox. pongamos al 20%. Te quedan casi 40€ de rendimiento neto. Son un 4,57%.
Sigue sin ser mal rendimiento, pero no so worthy.
Como veis, todo son facilidades para invertir en este país
En cambio, si el alquiler del parking es individual...hacienda te pone el título de "empresario" y te obliga a liquidar IVA.
El IVA es un poco coñazo, pero lo normal del ejemplo es que sean los 60+IVA.
En cuanto te lo alquile una empresa, tendrás que hacer factura, lo retendrás y al final tendrás que estar pagándolo cada 3 meses, IVA anual y yo que sé más.
Te tienes que dar de alta en el IAE... para un particular es un infierno, además es muy difícil desgravar ese IVA.
krell4u
Miembro habitual
Exacto.Si el parking lo alquilas conjuntamente con la vivienda, no retienes nada, ni IRPF ni IVA. El ingreso que obtienes va en tu declaración de la renta como mayor renta de inmuebles, y los gastos que puedas reducir.Ah, el maldito IVA...
O sea, de esos supuestos 60€, tienes que quitarle el IVA y lo que queda tributa aprox. pongamos al 20%. Te quedan casi 40€ de rendimiento neto. Son un 4,57%.
Sigue sin ser mal rendimiento, pero no so worthy.
Como veis, todo son facilidades para invertir en este país
En cambio, si el alquiler del parking es individual...hacienda te pone el título de "empresario" y te obliga a liquidar IVA.
El IVA es un poco coñazo, pero lo normal del ejemplo es que sean los 60+IVA.
En cuanto te lo alquile una empresa, tendrás que hacer factura, lo retendrás y al final tendrás que estar pagándolo cada 3 meses, IVA anual y yo que sé más.
Te tienes que dar de alta en el IAE... para un particular es un infierno, además es muy difícil desgravar ese IVA.
Invertir en un parking es un poco el chocolate del loro. Aquí el tema (en mi opinión), es comprar unos cuantos para que la inversión y el tiempo destinado a temas burocráticos o de gestión compensen.
Yo tengo un piso y parking alquilados, y en general no tengo problemas. Pero al final, dedicas bastante tiempo al tema.
Jesse Custer
Miembro habitual
Es que sois unos potentados, coñe
Exacto.Si el parking lo alquilas conjuntamente con la vivienda, no retienes nada, ni IRPF ni IVA. El ingreso que obtienes va en tu declaración de la renta como mayor renta de inmuebles, y los gastos que puedas reducir.Ah, el maldito IVA...
O sea, de esos supuestos 60€, tienes que quitarle el IVA y lo que queda tributa aprox. pongamos al 20%. Te quedan casi 40€ de rendimiento neto. Son un 4,57%.
Sigue sin ser mal rendimiento, pero no so worthy.
Como veis, todo son facilidades para invertir en este país
En cambio, si el alquiler del parking es individual...hacienda te pone el título de "empresario" y te obliga a liquidar IVA.
El IVA es un poco coñazo, pero lo normal del ejemplo es que sean los 60+IVA.
En cuanto te lo alquile una empresa, tendrás que hacer factura, lo retendrás y al final tendrás que estar pagándolo cada 3 meses, IVA anual y yo que sé más.
Te tienes que dar de alta en el IAE... para un particular es un infierno, además es muy difícil desgravar ese IVA.
Invertir en un parking es un poco el chocolate del loro. Aquí el tema (en mi opinión), es comprar unos cuantos para que la inversión y el tiempo destinado a temas burocráticos o de gestión compensen.
Yo tengo un piso y parking alquilados, y en general no tengo problemas. Pero al final, dedicas bastante tiempo al tema.
Yo tengo un local + parking y te puedo decir que me hubiese ahorrado mucho tiempo y disgustos si hubiese invertido en un piso.
Para más inri actualmente el alquiler de un piso dobla el importe del alquiler del local + parking.
Encima si alquilas más de 1 inmueble la Agencia Tributaria no te hace la declaración, tampoco te llega el borrador (siempre hay que meter datos), con lo cual o te empapas de todo, te buscas "asesoramiento" o lo pagas...
Insisto un coñazo para un particular.
Si alguien quiere invertir en inmuebles lo mejor es piso en zona de estudiantes. Es mi consejo.
Edito: por cierto @Tim, ya hay un hilo para "gastar el dinero":
Última edición:
Es mi caso noEs que sois unos potentados, coñe
de esas veces que tienes cuatro duros y lo inviertes en una entrada y el resto lo hipotecas (lo peor es que compré caro -hace 15 años- y se ha devaluado mucho).Era joven e ingenuo
¿Eres pobre? Tienes 48h para abandonar el foro...Es que sois unos potentados, coñe
Jesse Custer
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krell4u
Miembro habitual
Es que si piensas así, lo mejor es el dinero en el banco. Con la inflación tan baja que tenemos...se pierde poco o nada.