Venta de porcentaje de un piso. ¿Es posible?

[jess]

Acudo al conocimiento legal-inmobiliario del foro. No sabia exactamente como titularlo, pero poco mas o menos la duda es esa y, a continuacion me explico mas en profundidad.
En fin, que en una herencia, hay dos partes. Una parte posee un porcentaje de 89% sobre el inmueble y la otra el 11% restante. Dado que la parte poseedora del 11% reside la gran bretaña quiere deshacerse de su parte. Los intentos de vender su parte al poseedor mayoritario estan resultando infructuosos ya que este lo fia practicamente todo a una futura venta vaya usted a saber cuando.
Asi que, despues de todo este rollo que he soltado para intentar arrojar algo de luz al asunto. Se podria vender ese porcentaje de 11% del piso ya sea a algun interesado, fondo butre o lo que sea?

 

[Manu1001]

Si encuentras algún interesado, por supuesto que es posible. Pero con mucho tiento, ya que para hacer cualquier cosa con el piso desde ese momento en adelante, debería contar con el nuevo propietario.

Otra opción es adquirir ese 11% mediante un crédito hipotecario y que todo quede en casa.

 

[Tim]

Os va a pasar lo que a tanta gente. A mi padre sin ir más lejos. 20 años o más llevan con una herencia de unos familiares con un lote de herederos.

Dos o tres partes heredan una propiedad. Su valor actual, en ruinas, es de 10 (pongo valores para el ejemplo). Si se meten 100 en reformar es algo acojonante. Para alquilar, un lujo. Para vender, pues igual se sacan 200.

Mi padre tiene el 75% y otros dos tienen el resto. ¿Te venden su parte por 10? Ni de coña. ¿Ponen pasta para la reforma? Ni de coña. ¿No te lo venden porque si luego tú metes los 100 para reformar ganas mucha pasta? Claro. Lo que quieren es que venderte su parte por lo que valdría una vez reformado pero sin poner un puto euro.

Resumen: 20 años la propiedad en la ruina y eso queda ahí hasta que heredemos los hijos, que ni nos conocemos entre nosotros, por lo que va a ser una fiesta.

 

[Pancho I]

Igual en estos enlaces encuentras ayuda:

¿Se puede vender una parte indivisa de un inmueble?

Extinción de Condominio o División de Cosa Común - Te lo explicamos

 

[Tim]

Echando cálculos no sé si en estos casos la parte mayoritaria no acabaría antes contratando a unos albanokosovares que amablemente fuesen a hacer una visita a las otras partes.

 

[jess]

La idea era vender ese 11% a la parte mayoritaria a la mayor brevedad. En principio era un 7%, y despues de una tasacion se habia llegado a un acuerdo verbal con el que se pagaba una parte ahora y otra en la futura venta. Pero claro, una vez que se empieza a mover la documentacion se ve que se habia calculado mal y pasa del 7% al 11% con lo que la parte a pagar aumenta. Y como no son foreros, quieren reducir el pago inicial y fiar el resto a una venta del inmueble en un futuro indeterminado. Quieren quedarse con el piso pero no quieren pasar por el aro de pedir un credito, estan en modo mas agarraos que un pasamanos.
Como digo, la parte del 11% reside en la gran bretaña y con un pago inicial reducido como el propuesto la practicamente totalidad del mismo de va al fisco, que cobra los impuestos sobre la totalidad del importe a pagar.
El asunto a ido degenerando con falta de comunicacion, errores con el papeleo y actitudes que dejan mucho que desear. Por desgracia, y mas por vuestros comentarios, veo que este tipo de problemas estan a la orden del dia.

La idea albanokosovar si que la plantee vendiendoles el 11% y que la otra parte acabe lidiando con ellos. O que le alquilara una habitacion a unos jovenlandeses o similar, para que la parte mayoritaria que quiere quedarse el piso sea mas receptiva a las negociaciones.

 

[EdoNork]

En estos casos lo más práctico es evaluar lo que vale "el problema que crea el asunto", y venderlo por lo tasado menos lo que valores el problema.
A veces, soplar y sorber es imposible.