geminis
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Supongo que conoces en profundidad Alokabide e instrumentos similares...
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El Desgobierno del Doctor Sánchez
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Supongo que conoces en profundidad Alokabide e instrumentos similares...
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Manu1001
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El no sé. Yo si las conozco. Partamos de una base, no existen instituciones como Alokabide a lo largo de todo el territorio nacional. Pero aunque así fuera:
Vamos, es todo un caramelito para un propietario... Y aún no he entrado en los requisitos que te ponen para "ampararte" ni en el precio que te fijarán para alquilar, que lo harán.
Además, estoy seguro de que Sikander no iba por ahí. Lo que no es de recibo es que el propietario / arrendatario esté tan total y absolutamente desamparado en este pais. Y sé de lo que hablo porque lo estoy sufriendo en mis propias carnes. No es normal que preguntes cuánto va a tardar un proceso por impago y te digan que, con suerte, en torno a un año. Tiempo más que suficiente para arruinarte. Y al término del cual, tienes TODAS las papeletas para no cobrar un euro de lo adeudado (que a esas alturas será lo que ya te debían, más las cuotas de ese año, porque además la ley te obliga a avisarle de que lo vas a demandar), y encontrarte la casa destrozada e inhabitable, mientras el inquilino se ríe en tu cara.
Y es algo tan establecido e institucionalizado, por desgracia, que la gente lo está dando por normal. Se ve como lógico el no pagar el último mes para que el arrendador "se lo cobre de la fianza" por si te reclaman algún desperfecto. Se ve como normal el presionar impagando cuotas porque "tu como inquilino tienes derecho a defenderte". Se ve normal el llevarte un electrodoméstico al irte porque le hiciste una reparación menor "y ya es tuyo". Y como digo, se ver normal no pagar, porque apenas trae consecuencias.
Y luego la gente se echa las manos a la cabeza de porqué hay tantas viviendas vacías, y claman por perseguir al malvado propietario, en lugar de preguntarse POR QUÉ una persona con más de dos neuronas juntas preferiría mantener un piso cerrado cuando podría sacarle rendimiento. Y aunque es de perogrullo, es obvio que con una mayor oferta, los precios del alquiler bajarían. Así que la pregunta es... ¿POR QUÉ NO LO HACEN?
Y mira que sería fácil. No es necesaria ninguna Alokabide, que además tiene otros fines (sociales) que no tienen nada que ver con solucionar el problema de fondo. Se establece una modalidad de contrato de alquiler regulado, en el cual los pagos deben hacerse puntualmente a una cuenta del Estado. Y es el Estado el que transfiere dicho importe al propietario tras descontar los impuestos correspondientes. Si el inquilino no paga, adquiere de inmediato una deuda con el Estado, no con el arrendador. Y no es necesario acudir a un juzgado. Es un impago que no hay que demostrar ni defender. Sencillamente, no se ha cumplido con una obligación, igual que si no pago mis tributos en plazo. Ni juicio ni leches, reclamación de cantidad, y ya de paso desaturamos los juzgados que buena falta les hace. Y si no hay regularización, fin de la prestación contratada. A la calle. O a una vivienda social si el caso lo merece y así lo estima la administración.
Si esto, tan sencillo, se implantase, saldrían MILES de viviendas al mercado. O ni siquiera eso. Simplemente con que se garantizase un juicio rápido en el que los inquilinos no pudieran enredar más allá de demostrar o no si han realizado el pago o no lo han realizado. Punto. Pero no, es más fácil expropiar y hacer populismo de baratillo, mientras a los verdaderos afectados nos dejan con una mano delante y otra detrás.
PD) Si alguien me va a contestar que la solución son los seguros de impago, le adelanto que no. No lo son. De hecho, los considero una estafa con todas las letras.
Dave Mustaine
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Txema5
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Es que esa tentación sería la lógica a seguir. Manda huevos, podían cambiar el titular por "Sánchez tentado hacer lo correcto"
Un abrazo!
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geminis
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Yo el último procedimiento que he llevado duro cuatro meses exactos. Supongo que dependerá de los Juzgados pero el procedimiento cada vez es más agil, al menos procesalmente.
Si te destrozan la casa está el delito de daños...
Alquilar efectivamente es un riesgo, pero como cualquier actividad mercantil.
Edgtho
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JA JA y JA. Por qué todas las soluciones deben de pasar por el Estado?? Es que no hay problema ya con los pagos a proveedores por parte del Estado? En tal caso podría darse el caso de que el Estado decidiera regular el precio del alquiler y establecerlo él, o decidir que determinado arrendador está cobrando mucho y no darle todo el importe al arrendador. O con la clásica corrupción de los políticos conseguir alquileres "gratis".
Manu1001
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Es solo una idea. Y además sería opcional. Al estado le viene bien (recauda impuestos directamente) y al arrendador también.
Pero lo fácil sería aplicar lo mismo que sucede en muchos países. Estas cosas no pasan por el juzgado. Si el arrendatario te denuncia por impago, automáticamente tienes un plazo para regularizar, sin más. Y si no lo haces, contrato incumplido y a la calle.
Pero lo fácil sería aplicar lo mismo que sucede en muchos países. Estas cosas no pasan por el juzgado. Si el arrendatario te denuncia por impago, automáticamente tienes un plazo para regularizar, sin más. Y si no lo haces, contrato incumplido y a la calle.
Manu1001
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En Cádiz es lo que te he dicho, un año... con suerte. Y parece ser la norma.
Respecto a los daños, sabes tan bien como yo que es casi imposible obtener una compensación por los mismos, suponiendo que no te digan que no has podido demostrar que la casa no estaba ya así. Los propietarios estamos desamparados por completo.
Edgtho
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Pedro Sánchez llevará a Sevilla en octubre el primer Consejo de Ministros que celebrará fuera de Madrid
Mezcla tres cosas que no se que tiene que ver una con la otra.
Mezcla tres cosas que no se que tiene que ver una con la otra.
sólo Ciudadanos puede parar este liberticidio.
Los socialistas españoles en la Eurocámara votan a favor de dejar de vender armas a Arabia Saudí
Making money. General Dinamics se va a llevar Santa Bárbara a Marruecos de seguir así.
Making money. General Dinamics se va a llevar Santa Bárbara a Marruecos de seguir así.
juan vaca
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Yo lo veo mas bien como tapar la debacle evidente social, la sanidad por los suelos personal desmotivado y falta de medios .Pedro Sánchez llevará a Sevilla en octubre el primer Consejo de Ministros que celebrará fuera de Madrid
Mezcla tres cosas que no se que tiene que ver una con la otra.
Si miramos el sector educativo , asoman ya protestas de colegios que son un horno sin aire acondicionado , otra vez falta de medios publicos .
Y lo mas gracioso la culpable esta de ministra de hacienda nacional....dios nos pille confesados una inutil que jamas ha sabido gestionar nada .
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Edgtho
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Ya, me imagino, pero la correlación de llevar un consejo de ministros a Sevilla y que la gente se olvide de eso y empiece a aplaudir contentísima con los socialistas como que no lo veo. Y menos todavía que se conviertan en comprensivos con los indepes catalanes.
