Manu1001
Au revoire.
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Hay una costumbre muy sana antes de lanzarse a hacer algo, que es mirar en tu entorno a quienes hicieron cosas parecidas antes. A ver que ha pasado.
Si te vas a Londres o París, plantearte allí comprar algo es TAN descabellado, que a nadie en su sano juicio se le ocurriría. Ni el precio es asumible, ni existe banco que te de el dinero. La inmensa mayoría de viviendas son de gente con mucha pasta, de gente con sueldazos de escándalo, o de los que los heredaron o compraron hace cuarenta años. Además, es que ni siquiera existe la cultura de la compra. Todo el mundo alquila. A precios de escándalo, por cierto. Si os parece caro un alquiler en Barcelona, iros a Montmartre o Candem y flipad un rato.
Ellos lo ven normal. Nosotros estamos acostumbrados a que el precio de la hipoteca sea similar (o inferior) al del alquiler, y la compra es la opción más lógica (si, lo sigue siendo). Tenemos unos tipos de interés ridículos, y unos plazos de devolución brutales, con lo que buscarse un crédito hipotecario (a ser posible a tipo fijo) es una magnífica idea. Putear a los bancos para que cambien el panorama, solo traerá como consecuencia que los créditos se disparaten y nadie pueda entrar en el mercado. Salvo como he dicho antes, la gente con pasta, que acabarán siendo los únicos propietarios, como ya pasa en esos otros sitios. Y todo eso solo ocasionará un alza en la demanda de alquileres. Si pensáis que eso va a provocar una bajada de los mismos, es que no tenéis ni idea de como funciona el tema, o sois unos optimistas irrederentos.
Por eso los que ya se ven venir el asunto, piden una "regulación" del mercado del alquiler. Una idea muy izquierdosa (casi marxista) de escaso recorrido práctico y que (una vez más os insto a fijaros en nuestros vecinos) termina siempre en fracaso. Por que es imposible de aplicar.
Dicho esto, hay soluciones más inteligentes en un punto medio. Como bien se ha dicho, la dación en pago es lo primero que debería implantarse. El banco te dio un dinero con un bien como garantía. Si no recupera el dinero, se queda el bien. Pero nada más. Es de perogrullo.
Por otro lado, el estado debería fomentar más la vivienda social. Es decir, que puedas solicitar el acceso a una casa propiedad del estado, que tu alquilas por una cantidad estipulada y razonable. Nuevamente, eso es lo que se hace "ahí fuera" con notable éxito y aquí con no tanto dada nuestra tendencia al enchufismo y el mamoneo.
Pues muy bien, unamos ambas ideas. Si no pagas al banco, te quedas sin casa. Estupendo. Ahora resulta que te quedan "X" mil euros por pagar. Se ofrece al Estado derecho de retracto. Es decir, si quieren, abonan la cantidad "X" al banco y se quedan la casa. Y la dedican a alquiler social. Si no la quieren (por lo que sea), pasa a propiedad del banco. Que la subastará, o alquilará. Es suya. Pero tu estás libre de cargas y puedes empezar de nuevo. Que es lo lógico. Bastante que has estado "N" años pagando por algo que al final has perdido.
Esa solución no putearía a los bancos (no tanto como para subir escandalosamente las hipotecas, si lo suficiente como para que sean más cautos concediéndolas), y abriría la oferta del alquiler, ofreciendo una salida (el alquiler social) a quien no pueda permitírselo.
Todo esto, estoy seguro de que el el Gobierno lo saben y se lo plantean, por que sería una medida con una amplia aceptación popular, pero putearía a los bancos y los haría más vulnerables, y como no está el horno para bollos... pues a joderse con lo que hay.
Y hasta aquí, mi paja mental del día.
Si te vas a Londres o París, plantearte allí comprar algo es TAN descabellado, que a nadie en su sano juicio se le ocurriría. Ni el precio es asumible, ni existe banco que te de el dinero. La inmensa mayoría de viviendas son de gente con mucha pasta, de gente con sueldazos de escándalo, o de los que los heredaron o compraron hace cuarenta años. Además, es que ni siquiera existe la cultura de la compra. Todo el mundo alquila. A precios de escándalo, por cierto. Si os parece caro un alquiler en Barcelona, iros a Montmartre o Candem y flipad un rato.
Ellos lo ven normal. Nosotros estamos acostumbrados a que el precio de la hipoteca sea similar (o inferior) al del alquiler, y la compra es la opción más lógica (si, lo sigue siendo). Tenemos unos tipos de interés ridículos, y unos plazos de devolución brutales, con lo que buscarse un crédito hipotecario (a ser posible a tipo fijo) es una magnífica idea. Putear a los bancos para que cambien el panorama, solo traerá como consecuencia que los créditos se disparaten y nadie pueda entrar en el mercado. Salvo como he dicho antes, la gente con pasta, que acabarán siendo los únicos propietarios, como ya pasa en esos otros sitios. Y todo eso solo ocasionará un alza en la demanda de alquileres. Si pensáis que eso va a provocar una bajada de los mismos, es que no tenéis ni idea de como funciona el tema, o sois unos optimistas irrederentos.
Por eso los que ya se ven venir el asunto, piden una "regulación" del mercado del alquiler. Una idea muy izquierdosa (casi marxista) de escaso recorrido práctico y que (una vez más os insto a fijaros en nuestros vecinos) termina siempre en fracaso. Por que es imposible de aplicar.
Dicho esto, hay soluciones más inteligentes en un punto medio. Como bien se ha dicho, la dación en pago es lo primero que debería implantarse. El banco te dio un dinero con un bien como garantía. Si no recupera el dinero, se queda el bien. Pero nada más. Es de perogrullo.
Por otro lado, el estado debería fomentar más la vivienda social. Es decir, que puedas solicitar el acceso a una casa propiedad del estado, que tu alquilas por una cantidad estipulada y razonable. Nuevamente, eso es lo que se hace "ahí fuera" con notable éxito y aquí con no tanto dada nuestra tendencia al enchufismo y el mamoneo.
Pues muy bien, unamos ambas ideas. Si no pagas al banco, te quedas sin casa. Estupendo. Ahora resulta que te quedan "X" mil euros por pagar. Se ofrece al Estado derecho de retracto. Es decir, si quieren, abonan la cantidad "X" al banco y se quedan la casa. Y la dedican a alquiler social. Si no la quieren (por lo que sea), pasa a propiedad del banco. Que la subastará, o alquilará. Es suya. Pero tu estás libre de cargas y puedes empezar de nuevo. Que es lo lógico. Bastante que has estado "N" años pagando por algo que al final has perdido.
Esa solución no putearía a los bancos (no tanto como para subir escandalosamente las hipotecas, si lo suficiente como para que sean más cautos concediéndolas), y abriría la oferta del alquiler, ofreciendo una salida (el alquiler social) a quien no pueda permitírselo.
Todo esto, estoy seguro de que el el Gobierno lo saben y se lo plantean, por que sería una medida con una amplia aceptación popular, pero putearía a los bancos y los haría más vulnerables, y como no está el horno para bollos... pues a joderse con lo que hay.
Y hasta aquí, mi paja mental del día.
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Si, Francia siempre se ha caracterizado por el tremendo cariño y respeto que nos tienen. Además, tenemos mucho, muchísimo que ver con los franceses. Como los huevos y las castañas, más o menos.
