Nozar está sentenciada, si no es ahora, a no mucho tardar. ¿Quién va a comprarles una vivienda mientras pese la amenaza de concurso? Pues eso. Lo que me preocupa son las consecuencias y daños colaterales. Es una sociedad que participa en el capital de otras y que tiene una implantación muy grande a nivel nacional, por lo que su caída puede arrastrar a muchas empresas y trabajadores.
Eso sí, las limitaciones de altura no tienen nada que ver con el futuro de las sociedades inmobiliarias. Cada parcela o solar tiene una edificabilidad máxima permitida por el planeamiento de aplicación, sin importar si en él puede edificarse una torre de 20 plantas, dos de 10 o cuatro de 5. Los precios de compra en vivienda colectiva se establecen valorando cada metro cuadrado edificable, no de suelo, sin tener en cuenta la disposición de la futura edificación en la parcela. Es decir, salvo las sociedades que se dedican a desarrollar suelo rústico hasta urbano, todas las que compran parcelas o solares ya saben de antemano qué y cuánto van a poder edificar, así que nadie se encuentra con sorpresas desagradables en ese aspecto. El problema sí es que esos suelos están comprados a un precio entre un 30 y un 50% mayor que el del mercado actual, por lo que no son viables. En Madrid hay empresas con suelos comprados a 3.000, 4.000, 5.000 y hasta más euros por metro cuadrado edificable, a lo que hay que añadirle el coste de construcción por cada uno de esos metros, gastos generales y beneficio, por lo que, a grosso modo, tienen que vender casi al doble de precio cada metro cuadrado. Y vender ahora mismo a 6.000, 8.000 ó 10.000 € el metro cuadrado no es nada sencillo.
(perdón por el off-topic)
