. 
¿conoces a Alberto Recarte? ¿qué opinión tienes de él como analista? es que ultimamente oigo mucho su nombre (auque lo conocía de antes) a raíz del macro'informe' ese que ha hecho.
A corto-medio plazo vamos a sufrir como los perros pero a largo sera beneficioso.Es mucho mejor que la política monetaria la manejen los países serios y no la panda de ladrones que tenemos aquí. Así al no poder devaluar nos veremos obligados a invertir en actividades de alto valor añadido con tecnología y demas si queremos competir,mientras podamos competir devaluando la moneda seguiremos apostando por actividades que no valen nada y seremos pobres siempre.
Las argumentaciones de ambos siguen largo y tendido,podéis recordar viejos tiempos en el primer hilo de mundodavada , yo lo he hecho , te da cierta perspectiva e indudablemente se hecha en falta a Azaris, que se quemó: "intentar enseñar a un burro es inútil, ademas ¡ molesta al burro !! ( no va por el ej que he puesto, va por los nucabajistas que no aportaban datos a sus teorías salvo el eslogan "eres un pesimista")20-Oct-2006, 18:33 #681 krell4u
Como la lluvia como la lluvia oiga
Datos oficiales = datos interesados.
Ejemplo en Tarragona:
- Nivel de terreno edificable... Nulo.
- Nivel de segunda resdencias... En aumento.
- Nivel de imigración... En aumeto.
Aplíquese a cualquier población de la cuenca del medierráneo... Voila.
Los agoreros están muy bien para las charlas, pero solo para eso.
Cualquiera que esté metido en el mundillo SABE PERFECTAMENTE que son los terrenos la causa que hace altamente improbable un descenso de precios.
Por no decir que al sistema financiero no le interes tal caída.
Por no decir que al mismísimo estado (sí, nuestro gobierno) será el último en mover un dedo para frenar la escalada de precios, por que no les interesa ni personalmente, ni globalmente para la sociedad.
Saludos.
20-Oct-2006, 21:32 #687 Azaris
Yo desde luego no invertiria ahora en ladrillo, salvo viviendas muy determinadas por su tipologia, zona o proyeccion futura.
Y algo asi deben estar pensando algunos de los dueños de las inmobiliarias y constructoras, vistos los ultimos movimientos en el sector.... Los años de vacas gordas, se han terminado, es obvio. Para buena parte del capital de riesgo (forma amable de decir especuladores) es hora de colonizar otros sectores.
Yo insisto en que estamos en un escenario completamente nuevo y por tanto la experiencia previa y los indices historicos, tienen un peso relativo. Y que por otra parte en un mundo globalizado, no depende de España ni de su Gobierno muchos de los factores que pueden traer una crisis economica y/o inmobiliaria.
En todo caso, ante una hiptotetica situacion de crisis, tenemos que convenir que el ratio de endeudamiento del ciudadano español rebasa en bastante lo razonable, lo cual hace que un importante sector de la poblacion sea especialmente sensible a posibles turbulencias en el sistema economico, dado que el concepto 'ahorro' hace tiempo que salto de aburrimiento por las ventanas de la practica mayoria de las familias. Si esto es asi, cual pastizal seco en verano, se dan algunas de las mejores circunstancias para que se produzca una importante correccion de precios en el mercado inmobiliario. Solo hace falta que algo prenda la mecha. Algo poderoso, desde luego.
¿Cuando? ¿En que medida? Imposible de predecir y cuantificar. Lo que esta claro es que el sector y, en general, España, se mueve en el filo de la navaja. Demasiada incertidumbre. ¿No lo notais? Esta cambiando la corriente.
El piso del ejemplo , el comprado en dic de 2005 por 200.000€, lo ha vendido el comprador por 140.000 y la forma de pago: 40.000 a toca teja y el resto en mensualidades de 500€Ni indicadores económicos ni leches ¡ ¡ ¡
2004 fue el punto alto,
2005 pa bajo
2006 más pa abajo toavía
2007 a las profundidades abismales
Trabajo en 2 sectores directamente relacionados con la vivienda y sufró en mis carnes lo que digo. En mi caso potenciado por trabajar en una zona 100% dependiente del turismo; cuando las cosas empeoran es el primer sitio donde se notan los recortes presupuestarios.
En mi zona, los pisos que actualmente se venden, precio final de venta, están muchos al precio de venta de 2004 o incluso por debajo.
Cuando esto empieza por las zonas turístacas , normalmente,luego sigue por las residenciales, generalmente solo se salvan las grades urbes debido a la escasez de vivienda.
Os pongo un ejemplo:
En el 2004 mi WAT vendió un piso, sin reformar, en esta un edificio de una urbanización concreta por 215.000€ ( precio final de venta)
En diciembre de 2005 este en el mismo edificio, mismo piso, reformado , con el triple terraza por 200.000€ (precio final de venta)
Hoy vende este en el mismo edificio, mismo piso , sin reformar, ni muebles por 180.000€ ( precio inicial de venta)
saludos y mi más sentido pésame a aquellos que sufren, como yo , la pesada losa de una hipoteca
Pd: si alguien busca piso por la zona de Costa del sol ya sabe un privado
Edito: notesé que digo los pisos que se venden, no los que están en venta
la putada es que llevo ya 5 años de crisisCita:
...Pues me parece de coña que haya una primera víctima financiera (se refiere a New Century). Trabajo en una Immobiliaria de Barcelona y estoy harto de ver casos, sobretodo de familias extranjeras, que compran una vivienda con un endeudamiento mensual de más del 50%, con un Euribor+1.5 y dos o tres años de carencia. Eso sí, cuatro avalistas y un seguro de aval que en ocasiones sobrepasa los 10.000€.
Estás operaciones las suelen tramitar “brokers” que cobran entre 3.000€ y 6.000€ y lo más curioso es que para una vivienda de 300.000€ el tasador la valora en ¡409.000€! (me pasó el mes pasado)
Siempre intento no hacer este tipo de operaciones pero este perfil de cliente ya te viene con la hipoteca mirada en uno de estos “brokers”
Mi moralidad me obliga a explicarles a estos clientes los contras que tienen este tipo de hipotecas, pero ¡es que no me escuchan!! Quieren a toda costa una vivienda…
Mi Inmobiliaria es pequeñita y trabajamos con comisiones que van de los 3.000€ a los 6.000€, (lo normal en BCN es que cobren de 9.000€ para arriba) pero en vista de lo que los bancos y brokers sacan estamos pensando en aumentar la comisión.
Llevo 9 años en esto y nunca la sitación ha estado como ahora, mi moralidad me está obligando a plantearme cambiar de trabajo (y la bajada de ventas, también)
Me siento totalmetne reflejado en esta cita. Por lo que veo no es un problema local de la Costa del Sol.
Yo empecé mi "plan de crisis" exactamente en Mayo de 2005 , en esa fecha empezamos los recortes ( sobre todo el gasto en publicidad) , mi WAT me miraba con cara rara porque se seguían haciendo ventas. Pero mi intución me decía otra cosa, lamentablemente no me equivoque ni un ápice. Y mi intuición me dice que me prepare.... Y eso es exactamente lo que ando haciendo.
Por cierto da gusto leer las exposiciones que haceisque nivel, el que escribe es de ciencias y un pelín pardo de palabras
Saludos
,[1]
http://immobilier.nouvelobs.com/act....CHA9564/espagne_logements_en_solde_a_50.html
Como cambian las cosas.... porque yo era de los que veia imposible una caida tan bestia de los precios.yo al que hecho mucho de menos es a Azaris, tiene la pecualiaridad de tener mayor olfato previsor o de cambios de tendencia que yo, y yo ya me empecé a preocupar en 2006.
Una muestra:
Las argumentaciones de ambos siguen largo y tendido,podéis recordar viejos tiempos en el primer hilo de mundodavada , yo lo he hecho , te da cierta perspectiva e indudablemente se hecha en falta a Azaris, que se quemó: "intentar enseñar a un burro es inútil, ademas ¡ molesta al burro !! ( no va por el ej que he puesto, va por los nucabajistas que no aportaban datos a sus teorías salvo el eslogan "eres un pesimista")20-Oct-2006, 18:33 #681 krell4u
Como la lluvia como la lluvia oiga
Datos oficiales = datos interesados.
Ejemplo en Tarragona:
- Nivel de terreno edificable... Nulo.
- Nivel de segunda resdencias... En aumento.
- Nivel de imigración... En aumeto.
Aplíquese a cualquier población de la cuenca del medierráneo... Voila.
Los agoreros están muy bien para las charlas, pero solo para eso.
Cualquiera que esté metido en el mundillo SABE PERFECTAMENTE que son los terrenos la causa que hace altamente improbable un descenso de precios.
Por no decir que al sistema financiero no le interes tal caída.
Por no decir que al mismísimo estado (sí, nuestro gobierno) será el último en mover un dedo para frenar la escalada de precios, por que no les interesa ni personalmente, ni globalmente para la sociedad.
Saludos.
20-Oct-2006, 21:32 #687 Azaris
Yo desde luego no invertiria ahora en ladrillo, salvo viviendas muy determinadas por su tipologia, zona o proyeccion futura.
Y algo asi deben estar pensando algunos de los dueños de las inmobiliarias y constructoras, vistos los ultimos movimientos en el sector.... Los años de vacas gordas, se han terminado, es obvio. Para buena parte del capital de riesgo (forma amable de decir especuladores) es hora de colonizar otros sectores.
Yo insisto en que estamos en un escenario completamente nuevo y por tanto la experiencia previa y los indices historicos, tienen un peso relativo. Y que por otra parte en un mundo globalizado, no depende de España ni de su Gobierno muchos de los factores que pueden traer una crisis economica y/o inmobiliaria.
En todo caso, ante una hiptotetica situacion de crisis, tenemos que convenir que el ratio de endeudamiento del ciudadano español rebasa en bastante lo razonable, lo cual hace que un importante sector de la poblacion sea especialmente sensible a posibles turbulencias en el sistema economico, dado que el concepto 'ahorro' hace tiempo que salto de aburrimiento por las ventanas de la practica mayoria de las familias. Si esto es asi, cual pastizal seco en verano, se dan algunas de las mejores circunstancias para que se produzca una importante correccion de precios en el mercado inmobiliario. Solo hace falta que algo prenda la mecha. Algo poderoso, desde luego.
¿Cuando? ¿En que medida? Imposible de predecir y cuantificar. Lo que esta claro es que el sector y, en general, España, se mueve en el filo de la navaja. Demasiada incertidumbre. ¿No lo notais? Esta cambiando la corriente.
en aquel hilo este fue mi primer mensaje:
El piso del ejemplo , el comprado en dic de 2005 por 200.000€, lo ha vendido el comprador por 140.000 y la forma de pago: 40.000 a toca teja y el resto en mensualidades de 500€Ni indicadores económicos ni leches ¡ ¡ ¡
2004 fue el punto alto,
2005 pa bajo
2006 más pa abajo toavía
2007 a las profundidades abismales
Trabajo en 2 sectores directamente relacionados con la vivienda y sufró en mis carnes lo que digo. En mi caso potenciado por trabajar en una zona 100% dependiente del turismo; cuando las cosas empeoran es el primer sitio donde se notan los recortes presupuestarios.
En mi zona, los pisos que actualmente se venden, precio final de venta, están muchos al precio de venta de 2004 o incluso por debajo.
Cuando esto empieza por las zonas turístacas , normalmente,luego sigue por las residenciales, generalmente solo se salvan las grades urbes debido a la escasez de vivienda.
Os pongo un ejemplo:
En el 2004 mi WAT vendió un piso, sin reformar, en esta un edificio de una urbanización concreta por 215.000€ ( precio final de venta)
En diciembre de 2005 este en el mismo edificio, mismo piso, reformado , con el triple terraza por 200.000€ (precio final de venta)
Hoy vende este en el mismo edificio, mismo piso , sin reformar, ni muebles por 180.000€ ( precio inicial de venta)
saludos y mi más sentido pésame a aquellos que sufren, como yo , la pesada losa de una hipoteca
Pd: si alguien busca piso por la zona de Costa del sol ya sabe un privado
Edito: notesé que digo los pisos que se venden, no los que están en venta
