La metastasis financiera: camino a la perdicion

Un contrato de arras es como una reserva del piso. Con ella te aseguras que nadie más acceda a él. Eso sí, asegúrate que en las cláusulas te devuelvan la pasta si te tiras atrás.

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Pero no es normal pedir dinero para optar... el contrato de arras ws una reserva en firme donde el que se desdice, pierde dinero.
 
No entiendo. Lo compras u optas a comprarlo? si tienes que pagar por optar eso no son arras ni nada. O es un pago a la inmobiliaria o una especie de fianza. De que sea una cosa u otra dependerá si te la devuelven.
 
Pero no es normal pedir dinero para optar... el contrato de arras ws una reserva en firme donde el que se desdice, pierde dinero.
Yo he entendido que es porque lo quiere comprar, como una reserva, por eso lo de las arras.

Si es por optar, como si fuese una lista de espera, lo veo raro.

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Un contrato de arras es como una reserva del piso. Con ella te aseguras que nadie más acceda a él. Eso sí, asegúrate que en las cláusulas te devuelvan la pasta si te tiras atrás.

Normalmente las reservas o señales se dan entre particulares, aunque medien inmobiliarias, si el inmueble es del banco no tiene mucho sentido. En cualquier caso el tema de reserva y contrato van unido, en el mismo momento que das el dinero se firma un contrato o precontrato de compraventa.

Luego está el tema de la devolución de la señal, en el contrato deben de figurar las clausulas y las causas "de fuerza mayor" para que te lo devuelvan (por ejemplo que no te concedan la hipoteca, si fuese el caso). Lo normal es que si tu te echas para atrás sin motivos pierdas la señal y si lo hace "la propiedad" sea por el doble o una cantidad superior a la reserva.

:hola

Edito: Añadir que los contratos -normalmente, otra vez- son contratos privados de compra-venta, pueden variar de uno a otro y tampoco van a ningún sitio. Son sustituidos por la escritura de compra-venta posteriormente.
 
Última edición:
Tienes toda la razón.

En todo caso lo que yo sí haría si me obligan a anticipar algo (porque por poder, pueden) por arras o reserva, asegurarme de poner una cláusula que me permita desistir y recuperar el dinero.

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Hombre los arras, normalmente penitenciales, se constituyen precisamente para garantizar que no te eches atrás de manera unilateral. Si vas a negociar el desistimiento unilateral del contrato las arras no tienen sentido. Otra cosa es que se prevean que en caso de fuerza mayor, o de falta de financiación, se puedan devolver las arras. No obstante, mi recomendación es que antes de firmar cualquier contrato privado, se asegure antes la financiación de la operación.
 
Hombre los arras, normalmente penitenciales, se constituyen precisamente para garantizar que no te eches atrás de manera unilateral. Si vas a negociar el desistimiento unilateral del contrato las arras no tienen sentido. Otra cosa es que se prevean que en caso de fuerza mayor, o de falta de financiación, se puedan devolver las arras. No obstante, mi recomendación es que antes de firmar cualquier contrato privado, se asegure antes la financiación de la operación.
No te lo niego, pero las arras con desestimiento existen y son frecuentes. Puedo ponerte el ejemplo de promotoras y algún club náutico de los que auditamos, en el que las arras por reserva de vivienda o por la cesión de uso privativo de un derecho de amarre tienen el derecho de desestimiento sin penalización bajo X circunstancias. Y se hace más que nada por que la cosa está complicada (para vender) y se intenta negociar con el potencial cliente.

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Interesante debate el surgido. Esta mañana he ido a la inmobiliaria y efectivamente es un contrato de arras un tanto curioso: LaCaixa hace firmar a todos los ofertantes ese contrato y si ingresan el dinero pasan a considerar las ofertas, luego el banco ya decide a quien se lo da. Pero si tu descubres información sobre el inmueble que el banco ha ocultado o no te ha informado te dice que te jodes, que no te devuelve la pasta.

Y por eso no he entregado el dinero, y he tenido una conversación curiosa en el director de mi sucursal, porque además he ido al ayuntamiento y me han dicho que esa parcela está dentro de una zona de tipo 54 (de reserva para un futuro uso por parte del ayuntamiento) y que con toda seguridad no dejen ni siquiera rehabilitar, en todo caso mantenimiento del estado actual, lo cual me parece una chorrada como un piano.
 
esa parcela está dentro de una zona de tipo 54 (de reserva para un futuro uso por parte del ayuntamiento) y que con toda seguridad no dejen ni siquiera rehabilitar, en todo caso mantenimiento del estado actual, lo cual me parece una chorrada como un piano.

Ojo, ojito con eso. Ese es mi caso. Mi edificio de golpe y porrazo pasó a estar en situación 14' (debe ser parecido a esa tipo 54 tuyo) y para cualquier tipo de permiso de obras (cualquier) te obligaban a firmar "a precario" y no se qué mierdas más. Vamos, en resumen, que ellos te hacían firmar un papel para parar cualquier subida posible del valor del inmueble de forma que, si un día tienen que embargar, pagan un precio muy inferior al de mercado.

Aparte de que con esa zona 54 si un día quieres vender... pues eso.
 
No firmes y ya está. Les pasas una oferta por escrito con tus condiciones, y si lo quieren que lo tomen.

Hay mucha oferta inmobiliaria, así que sigue mirando.
 
No voy a pasar ninguna oferta hasta que el técnico del Ayuntamiento me diga que se puede hacer ahí. En el plan general viene esto

SECCIÓN SEXTA. PREVISIÓN DE DESARROLLOS (Clave 54)
Artículo 205. Definición.
1. Corresponden a esta Clave las áreas de suelo no urbanizable que el Plan General pretende reservar para
ubicar en ellas actividades de especial importancia para el futuro crecimiento de la ciudad en cuanto al desarrollo
de actividades de servicios o de áreas residenciales, al amparo de lo establecido por la vigente legislación
urbanística y por la regulación que se hace en los artículos 225, 226 y 227 de esta Normativa.

Pero me toca los cojones porque en esa zona dudo mucho que a futuro les de por hacer cualquier urbanización, edificación u otra cosa parecida. El caso es que a mí me interesa para rehabilitar la vivienda que hay ahí, y eso mientras no me diga lo contrario el técnico del ayuntamiento el lunes, esta según el PG prohibido (no lo voy a poner que son cuatro páginas) Y para plantar patatas como que no compro el terreno ni aunque me lo regalen
 
7 explicaciones simplistas 7

http://www.euribor.com.es/2015/05/18/7-explicaciones-simplistas-7/

Hoy voy a ser políticamente muy incorrecto porque sé que mucha gente abraza la mayoría de estas explicaciones como válidas pero creo que hay que rascar un poquito más.
1) “La burbuja inmobiliaria española es culpa de la entrada en el €”. Seguro que la entrada en el € incidió, así como la artificiosa expansión económica que estuvo asociada a ella pero los economistas han detectado que hasta 2007 hubo burbuja inmobiliaria fuera de la Eurozona en Estados Unidos, Reino Unido, Nueva Zelanda, Dinamarca, Noruega, Suecia, Australia… Es decir, la creación de la burbuja fue global y fruto de una política de bajos tipos de interés y de relajación en los criterios de crédito de las entidades financieras. Difícilmente no nos hubiera salpicado incluso fuera de la zona € -como le pasó a Suecia o a Dinamarca- dada nuestra nacional filosofía de “alquilar es tirar el dinero” y la prueba es que la exagerada tendencia al alza del precio de la vivienda en España ya era evidente en 1993 cuando en campaña electoral ya le reprochaba Aznar a Felipe González lo que estaba subiendo (lo podéis ver y escuchar aquí)
2) “La culpa de todos los problemas de los países del sur de Europa es por la entrada en la Eurozona”. Yo hace años que soy euroescéptico pero las cifras demuestran que esto es una exageración simplista, en 1995 todos estos países estaban mucho peor de lo que estaban en 2005, precisamente la crisis que empezó en 2008 fue tan grave porque se partía de máximos históricos de PIB y bienestar social (y mínimos de la tasa de paro). Con los graves desequilibrios de cada una de esas economías lo más probable es que en la época de expansión se hubiera mejorado menos desde fuera de la Eurozona y se hubiera empeorado menos en tiempos de crisis pero la situación actual, quizás exceptuando Grecia, sería en balance peor. De hecho, la explicación habitual es que con independencia monetaria hubiéramos podido devaluar y salir más rápido de la recesión pero si nos comparamos por ejemplo con Letonia que es lo que hizo vemos que esa idea no está tan clara:

3) “La culpa de todo es de los políticos”. Estoy de acuerdo pero están ahí por nuestra culpa por lo que argumentar eso como forma de sacudirnos la responsabilidad es incoherente. Voy a dar un dato referido al tema de la Eurozona dedicado a los que aún creen en los 2 puntos anteriores:
-En el año 2000 un país que sociológicamente jamás se ha considerado de derechas, elegía por mayoría absoluta a Aznar como presidente, entonces todos los analistas resaltaron que los votantes estaban premiando el que España, por la que 4 años antes pocos apostaban, hubiera logrado entrar en el € al mismo tiempo que las grandes potencias del continente. Los españoles en su inmensa mayoría estaban encantados con ser parte de la Eurozona, respaldaron la política de privatizaciones que hoy tanto se critica y todos los políticos –elegidos con nuestros votos- de entonces de todos los partidos importantes –con la notable excepción de Anguita- estaban a favor de la Eurozona.
4)“Merkel es la culpable de todo”. Desde luego es la mayor responsable de las erróneas políticas eurozoneras puesto que es la dirigente del principal país pero sería un error exculpar a los políticos nacionales y a sus malas gestiones y a los votantes que les apoyaron.
5) ”Islandia encarceló a banqueros y políticos”. La falsa percepción y la idealización de lo que hizo Islandia es tan grande que requeriría de un artículo más extenso por eso recomiendo este Link
6) “La banca siempre gana”. Aquí hay un error de concepto, el que siempre suele ganar –y lo hemos visto estos años de crisis- es el directivo bancario pero los bancos son de sus propietarios que suelen ser accionistas y desde luego no se puede decir que éstos hayan ganado mucho con la crisis. La evolución bursátil de Lehman Brothers o del Citibank prueba que muchas grandes entidades financieras han hecho perder mucho a sus dueños con esta crisis y en España ha ocurrido lo mismo con algunas cotizadas pero sobre todo con muchas cajas de ahorros que han generado grandes pérdidas a sus dueños que hemos acabado siendo todos los españoles pero que bien podrían haber sido sólo los españoles de algunas comunidades autónomas y municipios que, de forma indirecta, eran los propietarios de la mayoría de esas entidades.
7) “El endeudamiento excesivo es culpa del que presta”. Yo trabajé como bróker de interbancario hasta 2007 y muchos de mis clientes eran cajas de ahorros, ni os imagináis la obsesión que éstas tenían por conseguir líneas de crédito de bancos europeos para que les prestaran dinero. La mayoría lo consiguieron tanto con créditos directos como emitiendo cédulas hipotecarias pero eran las entidades financieras españolas las que suplicaban por financiación exterior, no eran los bancos alemanes los que venían aquí regalando los fondos ni mucho menos. Igualmente, si a un español antes de 2007 un banco le negaba una hipoteca, jamás pensaba que quizás estaba tomando una decisión financiera arriesgada sino que echaba pestes del banco en cuestión y se iba a otro a que se la concediera. En cuanto a la deuda pública, lo mismo: famosas fueron las reuniones con inversores en el extranjero tanto de De Guindos como de Salgado anteriormente “vendiendo” al mundo económico las bondades de comprar nuestros bonos. Claro que el prestador debe tener responsabilidad y asumir su culpa –y si fue engañado por las agencias de ráting, denunciarlas- pero excluir al tomador del dinero de la responsabilidad es absurdo. De hecho, dos cajas andaluzas como Unicaja y Cajasur tomaron fondos del exterior y sólo una de ellas tuvo problemas luego la causa no es la procedencia del dinero sino la gestión que se hace de él.
Hay más, pero por hoy 7 están bien.
 
El 6, mezclando argumentos con bancos y cajas, es de traca. Con el resto puedo estar bastante de acuerdo
 
Hombre, viniendo del grupo PRISA me extrañaría que escribiese otra cosa la verdad, parece un discurso de Mariano

La culpa no es de los bancos sino de los banqueros, la culpa no es de los políticos sino de quien los votaron... La entrada en el euro se hizo a base de privatizaciones a lo bestia de lo que no se tenía. Incluso se podía justificar porque es mucho mejor estar dentro que fuera (para aprovecharse de esos jugosos fondos que nos llovieron los años posteriores). Pero decir que todo viene de fuera es obviar la responsabilidad de los gobiernos

Esto de mezclar medias verdades con opiniones o falsedades se lleva mucho en internet
 
Si, si... eso que normalmente dice el amigo krell4u, típico del españolito de a pie tirar balones fuera...:cafe


:hola
 
Es un buen resumen de una realidad incómoda.

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No te creas todo lo que escriben.... aunque te den la razón


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La ‘hucha de las pensiones’ se agotará en 2024, según un estudio


Al ritmo que España está tirando del Fondo de Reserva para poder pagar las pensiones, este se habrá agotado entre 2020 y 2028. Antes o después dependerá, según los cálculos la consultora especializada en previsión social Towers Watson, de la evolución del mercado laboral. A saber: si el paro sigue en los niveles actuales, el agotamiento llegará dentro de cinco años; si baja al 10% en los próximos años, en 2028; y si quedara estancado en el 15% durante la próxima década, los fondos se acabarán un 2024.
 
La hucha no es más que un fondo de reserva, dado que las pensiones se pagan con los contribuyentes actuales y no con lo ahorrado.

Lo jodido es que se está utilizando por problemas de liquidez y puntas de tesorería.

Pero bueno, no es la primera ni la última vez que se dice que se agotará. Es un tema para preocupase, pero tampoco veo más allá de una simple previsión.

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