El megapost inmobiliario: hipotecas, alquileres y ladrillos por el estilo

Vamos a ver, el tema del subforo privado lo estamos evaluando pero en principio veo mas inconvenientes que ventajas...
Yo creo que se puede hablar casi de todo aquí. Simplemente un poco de sentido común. Lo que no puede convertirse esto en un sustituto de una consulta profesional con un especialista. O al menos me parece a mí. Sin llegar a los detalles, cabe mucho
 
No hay que heredar. Se hace un contrato privado de crédito entre familiares a tipo cero y tropecientos años, se va "pagando" (sic) mensualmente dejando constancia en recibos que has pagado en mano (sic), y asins lo vas "devolviendo".

Todo legal oigan :cortina

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Novedad:

El garaje, el trastero y el piso son tres fincas y tres compras por separado, pero supuestamente el banco me puede hacer una financiación completa por las tres propiedades.

Opiniones? Vaya lío...
 
Es interesante que te lo ponga todo junto para que se considere un todo y te apliquen el iva de vivienda habitual, de lo contrario garage y trastero pagan el 21%
 
Yo también estoy en el trance de búsqueda de la hipoteca. Si es verdad que los bancos están "relajando" sus condiciones, pero hay que estar muy atento puesto que a la mínima te la meten doblada.
 
Si bien soy de la opinión que hipotecarse con sentido común es una opción de lo más normal, no es menos cierto que estamos en el peor momento para hacerlo dado que las condiciones financieras de los bancos son pésimas.

Hipotecarse a más del 4% no me parece una buena opción.

Hoy en día se puede sacar mucho juego de alquileres con opción de compra a medio plazo. Contratos a 5 años con opción a 5 más. Lo aportado por el alquiler te sirve como pago a cuenta futuro de la vivienda, y en cierta manera te estás pseudo financiando a bajo coste a costa del propietario de la vivienda.

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Mi vivencia/opinión:
Compre un piso sobre plano y en el momento de la entrega de las llaves, nos desdijimos. Teníamos cláusulas en el contrato de compraventa inicial específicas y no sin problemas nos devolvieron el dinero entregado a cuenta.

Visto años después, no sabéis como valoro la conversación que tuve con @Seoman y @Run-Run que me terminó por decidir no realizar la compra. No hubiéramos tenido problemas, pero si que habríamos vivido muy ajustados.


A fecha de hoy, seguimos pensando que hacer. Vivimos 4 personas en un piso de 57m2. Con una distribución pésima. Buscamos alquiler/compra por Barcelona, cerca de donde viven los suegros (son los que recogen a los niños del cole, hacen de canguro y demás).

Los precios de los alquileres en Barcelona salen casi igual que una hipoteca. Contando las subidas que habrá de euribors, ipcs y demás (tenemos un megaexcel).

Para que me voy a meter en un alquiler en el que voy a pagar lo mismo que de un piso de propiedad?

Teníamos un familiar con 4 propiedades en Granada ciudad que falleció antes de verano. Gracias a que tenia estas propiedades, llego a los 95 años sin problemas de dinero. Con un alquiler, pagaba a la asistenta que la cuidaba. Con otro tenia para gastos. Otro vacío (para cuando íbamos nosotros) y el cuarto en el que vivía. Los pisos, seguirán en alquiler y reportando unas rentas a los herederos.

Si hubiera estado de alquiler... Nada.
 
Insidius dijo:
Teníamos un familiar con 4 propiedades en Granada ciudad que falleció antes de verano. Gracias a que tenia estas propiedades, llego a los 95 años sin problemas de dinero. Con un alquiler, pagaba a la asistenta que la cuidaba. Con otro tenia para gastos. Otro vacío (para cuando íbamos nosotros) y el cuarto en el que vivía. Los pisos, seguirán en alquiler y reportando unas rentas a los herederos.

Si hubiera estado de alquiler... Nada.
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Tiempos pasados, no son fúturos. Hay que adaptarse al día de hoy y a lo que pueda venir, lo que hicieron nuestro abuelos no vale, salvo cosechar la tierra. :yes
Hay que estudiar un poco el mercado, cada vez somos menos población, hay más viviendas que personas.
 
Insidius dijo:
Mi vivencia/opinión:
Compre un piso sobre plano y en el momento de la entrega de las llaves, nos desdijimos. Teníamos cláusulas en el contrato de compraventa inicial específicas y no sin problemas nos devolvieron el dinero entregado a cuenta.

Visto años después, no sabéis como valoro la conversación que tuve con @Seoman y @Run-Run que me terminó por decidir no realizar la compra. No hubiéramos tenido problemas, pero si que habríamos vivido muy ajustados.


A fecha de hoy, seguimos pensando que hacer. Vivimos 4 personas en un piso de 57m2. Con una distribución pésima. Buscamos alquiler/compra por Barcelona, cerca de donde viven los suegros (son los que recogen a los niños del cole, hacen de canguro y demás).

Los precios de los alquileres en Barcelona salen casi igual que una hipoteca. Contando las subidas que habrá de euribors, ipcs y demás (tenemos un megaexcel).

Para que me voy a meter en un alquiler en el que voy a pagar lo mismo que de un piso de propiedad?

Teníamos un familiar con 4 propiedades en Granada ciudad que falleció antes de verano. Gracias a que tenia estas propiedades, llego a los 95 años sin problemas de dinero. Con un alquiler, pagaba a la asistenta que la cuidaba. Con otro tenia para gastos. Otro vacío (para cuando íbamos nosotros) y el cuarto en el que vivía. Los pisos, seguirán en alquiler y reportando unas rentas a los herederos.

Si hubiera estado de alquiler... Nada.
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Vente para Reus que se vive mejor :juas

Estoy muy de acuerdo con tu apreciación. Nosotros ahora mismo por suerte o por desgracia tenemos tres propiedades. Tengo una en venta que la tengo vacía, pero cada día que pasa creo que voy a optar por no venderla y alquilarla como inversión en renta futura.

Hay que buscarse rentas extras para la jubilación porque pintan bastos.

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Sin pintan bastos para jubilación cómo os van pagar esos pisos que vais alquilar??
Si las pensiones se pagarán una mierda, cuanto podréis pedir por vuestros pisos??
Cuanto valdrá el dínero en x años, mirar rusia hoy, por 1€ os dan 100 rublos. Pare que vale la moneda rusa hoy? A sí para calentarse y limpiar lo que todo sabemos..
Y no soy APOCALIPTICO, soy visionario, o no...:juas

Seguís pensando en tiempos pasados, que sabreis cómo yo que nunca volverán
 
Si algo he aprendido de la crisis es que no se pueden hacer predicciones a más de dos o tres años vista. Ni en uno, ni en otro sentido.
 
geminis dijo:
Si algo he aprendido de la crisis es que no se pueden hacer predicciones a más de dos o tres años vista. Ni en uno, ni en otro sentido.
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Correcto, lo que digo yo, adaptarse a las condiciones del momento
Ahora mismo el rey es el cash, cuando suban tipos, toda la pasta irá a la última moneda en caer el $, depués de caer esa moneda sólo hay una moneda que lo marca todo, GOLD

Y no hablo del petroleo, bla, bla, bla, para eso están otros hilos
 
destrizz dijo:
Sin pintan bastos para jubilación cómo os van pagar esos pisos que vais alquilar??
Si las pensiones se pagarán una mierda, cuanto podréis pedir por vuestros pisos??
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La gente que no tiene casa en propiedad (como tú)... alguna habréis de alquilar ¿no?

¿Que el precio del alquiler baja? Perfecto, teniendo la propiedad pagada, sigue siendo una renta extra.
 
krell4u dijo:
Vente para Reus que se vive mejor :juas

Estoy muy de acuerdo con tu apreciación. Nosotros ahora mismo por suerte o por desgracia tenemos tres propiedades. Tengo una en venta que la tengo vacía, pero cada día que pasa creo que voy a optar por no venderla y alquilarla como inversión en renta futura.

Hay que buscarse rentas extras para la jubilación porque pintan bastos.

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destrizz dijo:
Sin pintan bastos para jubilación cómo os van pagar esos pisos que vais alquilar??
Si las pensiones se pagarán una mierda, cuanto podréis pedir por vuestros pisos??
Cuanto valdrá el dínero en x años, mirar rusia hoy, por 1€ os dan 100 rublos. Pare que vale la moneda rusa hoy? A sí para calentarse y limpiar lo que todo sabemos..
Y no soy APOCALIPTICO, soy visionario, o no...:juas

Seguís pensando en tiempos pasados, que sabreis cómo yo que nunca volverán
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geminis dijo:
Si algo he aprendido de la crisis es que no se pueden hacer predicciones a más de dos o tres años vista. Ni en uno, ni en otro sentido.
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Lo de Reus, porque no encuentro "para los dos". Se tienen que dar muchos condicionantes.

Si tendremos una pensión de mierda... Como pagaremos un alquiler? Porque si tengo que ahorrar ahora lo que me pueda costar el alquiler de un piso dentro de 30 años... lo llevo crudo para comer hoy.
 
destrizz dijo:
geminis dijo:
Si algo he aprendido de la crisis es que no se pueden hacer predicciones a más de dos o tres años vista. Ni en uno, ni en otro sentido.
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Correcto, lo que digo yo, adaptarse a las condiciones del momento
Ahora mismo el rey es el cash, cuando suban tipos, toda la pasta irá a la última moneda en caer el $, depués de caer esa moneda sólo hay una moneda que lo marca todo, GOLD

Y no hablo del petroleo, bla, bla, bla, para eso están otros hilos
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Pero si estas haciendo, ¡Predicciones! Yo sólo digo que esas predicciones que realizas son cuestionables. Nada más.
 
Insidius dijo:
Lo de Reus, porque no encuentro "para los dos". Se tienen que dar muchos condicionantes.

Si tendremos una pensión de mierda... Como pagaremos un alquiler? Porque si tengo que ahorrar ahora lo que me pueda costar el alquiler de un piso dentro de 30 años... lo llevo crudo para comer hoy.
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Con pensión de mierda y sin propiedades pagadas se es carne de cañón en el futuro, a no ser que tengas otra fuente de ingresos.

Jubilado y de alquiler es un suicidio en vida.

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Insidius dijo:
Si tendremos una pensión de mierda... Como pagaremos un alquiler? Porque si tengo que ahorrar ahora lo que me pueda costar el alquiler de un piso dentro de 30 años... lo llevo crudo para comer hoy.
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A mi no me lo preguntes, os lo pregunto yo??

Por cierto lo acaba de decir putin, una hipoteca hoy es un SUICIDIO, por las condiciones cambiantes del mercado y las que vendrán..

Que sabrán estos cabrones y no dicen...:pensativo
 
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